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    開發公司注銷-房地產開發公司注銷同時資質證書也需要注銷嗎??

    來源:未知 發表時間: 2020-05-09 16:08
    大家在公司注銷過程中可能會有開發公司注銷的問題,今天就由慧用心為大家從以下幾個方面:房地產開發公司如何注銷、問:房地產開發公司,不想要了,能注銷嗎?注銷需要什么條件,、房地產開發公司注銷同時資質證書也需要注銷嗎??、公司注銷以后,公司的房產如何辦理交易手續!來和大家一起看看開發公司注銷的問題。
    房地產開發公司如何注銷

    據了解,開發商被注銷資質,而不是吊銷營業執照,可以繼續辦理房產證。 房產證未辦理,您需先了解以下幾個方面:

    一、辦理房產證的前提條件是:開發商必須提供的資料:

    1、項目五證齊全(正式發售之前必須具備)

    2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)

    3、未抵押證明(辦理房產證時必須出具)

    4、未司法限制證明(辦理房產證時必須出具)

    購房者必須提供的資料:

    1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)

    2、購房發票(收房時,房屋測繪部門測出實

    際測量面積之后,開發商必須出具)

    3、買受人身份證明4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產證時交納)

    5、物業維修基金繳交憑證(辦理入住手續時交納)

    6、其他所需證件。以上件缺一無不辦理房產證。

    法律依據:

    根據《中華人民共和國公司法》第一百八十四條、第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條、第一百八十八條、第一百八十九條規定:注銷公司依法需按照如下步驟組織清算后,方能辦理注銷登記,終止公司法人資格。

    一、依法成立清算組。公司應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組,開始清算。有限責任公司的清算組由股東組成,股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

    逾期不成立清算組進行清算的,債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。人民法院應當受理該申請,并及時組織清算組進行清算。

    二、公告并通知債權人申報債權,依法對債權進行登記。清算組應當自成立之日起十日內通知債權人,并于六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的自公告之日起四十五日內,向清算組申報其債權。

    債權人申報債權,應當說明債權的有關事項,并提供證明材料。清算組應當對債權進行登記。在申報債權期間,清算組不得對債權人進行清償。

    參考資料來源:

    問:房地產開發公司,不想要了,能注銷嗎?注銷需要什么條件,

    中華人民

    共和國建設部2000年3月29日《房地產開發企業資質管理規定》(建設部

    令第77號)第十六條

    企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時,應

    當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后

    的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。

    房地產開發公司注銷同時資質證書也需要注銷嗎??
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    公司注銷以后,公司的房產如何辦理交易手續!

    公司注銷前,是需要成立清算組,并遞交清算報告的,公司的房產屬于公司財產,是需要在清算時就處理的。注銷后才涉及房產問題是很少見的,注銷后原公司就不存在還有房產的問題了。

    在公司注銷清算的工作中,公司清算組首先催告債權人進行債權申報,同時要調查和清理公司的財產。

    根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之后,公司清算組應當制定清算方案,對于如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

    清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同,股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的,所以不必提交股東會另行通過。

    另外對于違法解散的清算公司,需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外,如發現公司財產不足清償債務的,清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產后,清算組應當將清算事務移交人民法院。

    公司清算期間,不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的,有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間,清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

    對于未到期的公司債權,應當盡可能要求債務人提前清償,如果債務人不同意提前清償的,清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

    清償公司的債務,若公司現有的財產和債權大于所欠債務,并且足以償還公司全部債務時,應當按照法定的

    順序向債權人清償債務。

    向股東分配公司剩余財產 公司清償了全部公司債務之后,如果公司財產還有剩余的,在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩余財產。

    一、房產證注銷登記的辦理程序:

    申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。

    二、房產證注銷登記辦理需要滿足的申請條件:

    (一)土地使用權依法終止的;

    (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;

    (三)房屋所有權因放棄而終止的;

    (四)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他情形。

    三、房產證注銷登記辦理需要的申請材料:

    1、房地產變更及其他登記申請表;

    2、申請人身份證明:

    ①屬個人的,提供身份證明:內地人士提供身份證,無身份證的,可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

    ②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。

    ③單位授權他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明。

    ④未成年人的監護人代為申請房地產登記的,還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。

    3、《房地產證》;

    4、房地產權利終止或者房地產滅失的證明文件,包括:

    ①因房屋拆遷申請注銷的,應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批準文件和拆遷補償協議;

    ②房屋倒塌等申請注銷的,應當提交房屋滅失的證明;

    ③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的,土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時,還應當提供他項權利人同意的書面文件;

    ④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。

    5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。

    溫馨提示:上述房產證注銷登記辦理的相關流程內容是以深圳市的要求為例,其他省市可適當借鑒,僅供參考。

    參考資料:

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